Le marché immobilier des Côtes-d’Armor, avec ses paysages diversifiés et son attractivité croissante, suscite un intérêt grandissant. En 2023, certaines zones comme Perros-Guirec ont connu une dynamique particulière. Ce bilan a pour vocation d’apporter un éclairage précis et pertinent aux acteurs du secteur, qu’ils soient acheteurs, vendeurs, locataires ou investisseurs. Il est essentiel de comprendre les forces en présence pour prendre des décisions éclairées.
Le but de cet article est d’examiner les tendances actuelles du marché immobilier dans le département des Côtes-d’Armor, en nous basant sur les données relatives aux ventes et aux locations. Nous explorerons les volumes de transactions, l’évolution des prix, les profils des acheteurs et des locataires, ainsi que les facteurs qui influencent le marché.
Analyse du marché des ventes dans les Côtes-d’Armor
Le marché des ventes immobilières dans les Côtes-d’Armor présente des caractéristiques variées selon les secteurs et les types de biens. Cette analyse des données de vente permet d’identifier les tendances, les opportunités et les défis pour les acheteurs et les vendeurs. Comprendre le volume des transactions, l’évolution des prix et le profil des acheteurs est essentiel.
Volume des ventes
En 2023, le volume total des ventes dans les Côtes-d’Armor a connu une légère diminution. Cette tendance est principalement due à la conjoncture économique actuelle. La répartition des ventes révèle une forte demande pour les maisons individuelles avec jardin, en particulier celles situées à proximité des commodités et des services. L’analyse par type de bien montre également un intérêt croissant pour les biens atypiques tels que les corps de ferme rénovés ou les maisons de caractère, souvent recherchés par une clientèle en quête d’authenticité.
- Les maisons individuelles représentent une part significative des ventes.
- Les appartements constituent une part importante des transactions.
- Les terrains constructibles et les biens atypiques représentent le reste des transactions.
Évolution des prix
Les prix immobiliers dans les Côtes-d’Armor ont connu une évolution en 2023, avec des disparités importantes entre les zones côtières et les zones rurales. Les villes les plus prisées affichent des prix plus élevés, tandis que les secteurs ruraux offrent des opportunités plus abordables. Plusieurs facteurs influencent les prix immobiliers, notamment la demande, l’offre et l’attractivité touristique.
Voici un aperçu de l’évolution des prix au m² dans quelques villes des Côtes-d’Armor :
| Ville | Prix moyen au m² (2023) |
|---|---|
| Saint-Brieuc | 2 250 € |
| Lannion | 2 500 € |
| Dinan | 2 800 € |
| Perros-Guirec | 4 100 € |
Profil des acheteurs
Le profil des acheteurs dans les Côtes-d’Armor est diversifié. Les motivations d’achat varient également, avec une part importante de résidences principales, mais aussi un intérêt croissant pour les résidences secondaires. Les critères de recherche des acheteurs sont influencés par leur âge, leur situation familiale et leurs préférences en matière de cadre de vie. La surface, le nombre de pièces et l’emplacement sont importants.
- Une part importante des acheteurs sont des locaux.
- Une autre part provient d’autres régions françaises.
- Une part sont des acheteurs étrangers.
Délais de vente
Les délais de vente dans les Côtes-d’Armor ont évolué en 2023, en raison de la conjoncture économique. Les délais varient considérablement selon le type de bien, l’emplacement et les caractéristiques. Les biens bien situés, en bon état et proposés à un prix réaliste se vendent plus rapidement.
Zoom sur les secteurs porteurs
Certaines villes et quartiers des Côtes-d’Armor se distinguent par leur dynamisme et leur attractivité. Dinan attire une clientèle en quête d’authenticité. Perros-Guirec séduit les amoureux de la mer. Lannion attire une population jeune et active. Ces secteurs porteurs bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’un développement économique dynamique.
Analyse du marché des locations dans les Côtes-d’Armor
Le marché de la location dans les Côtes-d’Armor est un secteur dynamique. L’analyse des données de location permet de comprendre les tendances, les prix et les profils des locataires, et d’identifier les opportunités. Comprendre le volume des transactions, l’évolution des loyers et le taux de vacance locative est essentiel.
Volume des locations
Le volume des locations dans les Côtes-d’Armor a connu une évolution en 2023. La répartition des locations révèle une prédominance des appartements, en particulier les studios et les T1. Les maisons représentent une part moins importante du marché locatif. La répartition géographique des locations est concentrée dans les villes universitaires et dans les stations balnéaires.
Évolution des loyers
Les loyers dans les Côtes-d’Armor ont connu une évolution en 2023. Cette évolution est influencée par la demande, l’offre et le type de bail. Les logements meublés sont particulièrement prisés par les étudiants et les travailleurs saisonniers. L’emplacement du logement est également un facteur déterminant.
| Type de bien | Loyer moyen au m² (Saint-Brieuc) |
|---|---|
| Studio | 14 € |
| Appartement T1 | 13 € |
| Appartement T2 | 11 € |
Profil des locataires
Le profil des locataires dans les Côtes-d’Armor est varié. Les motivations de location sont diverses. Les critères de recherche des locataires sont influencés par leur budget, leurs besoins et leurs préférences en matière de cadre de vie. Le loyer, la surface et l’emplacement sont importants.
- Une part importante des locataires sont des étudiants.
- Une part sont des jeunes actifs.
- Une part sont des familles.
Taux de vacance locative
Le taux de vacance locative dans les Côtes-d’Armor est relativement faible. Cependant, le taux de vacance varie selon le type de bien et le secteur géographique. Une gestion locative efficace permet de réduire le taux de vacance et d’optimiser la rentabilité du bien.
Analyse des locations saisonnières
Le marché de la location saisonnière est un secteur important dans les Côtes-d’Armor, en raison de la forte attractivité touristique. Les locations saisonnières permettent d’accueillir les touristes et de générer des revenus complémentaires. L’impact des plateformes de location en ligne est considérable.
Facteurs d’influence du marché immobilier
Le marché immobilier des Côtes-d’Armor est influencé par des facteurs macro-économiques, réglementaires et spécifiques au département. Comprendre ces facteurs est essentiel pour anticiper les évolutions du marché.
Facteurs Macro-Économiques
- Les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont une influence directe.
- L’inflation affecte le pouvoir d’achat des ménages.
- La croissance économique et le taux de chômage ont un impact.
Réglementations et lois
Les réglementations et les lois ont un impact sur le marché immobilier. La loi Climat et Résilience impose des obligations de rénovation énergétique. Les dispositifs d’aides à l’accession à la propriété peuvent encourager les achats immobiliers. Les nouvelles réglementations en matière de location ont un impact sur le marché locatif.
Spécificités des Côtes-d’Armor
Les Côtes-d’Armor présentent des spécificités qui influencent le marché immobilier. L’attractivité touristique du département a un impact sur les prix et les locations saisonnières. Le dynamisme économique local soutient la demande immobilière. Le vieillissement de la population peut entraîner une évolution des besoins. Les projets d’aménagement du territoire ont un impact sur l’attractivité des villes.
Perspectives d’avenir pour le marché immobilier des Côtes-d’Armor
Le marché immobilier des Côtes-d’Armor est en constante évolution. Anticiper les tendances futures est essentiel. L’évolution des prix, des loyers et des modes d’habiter sont des éléments à prendre en compte.
Tendances futures
- Les prix immobiliers devraient connaître une stabilisation.
- Les loyers devraient continuer à augmenter.
- Le télétravail et les préoccupations environnementales devraient favoriser le développement de nouveaux modes d’habiter.
Conseils aux acteurs du marché
Dans ce contexte, il est essentiel d’adopter une stratégie adaptée. Les acheteurs doivent être vigilants quant aux taux d’intérêt et aux prix. Les vendeurs doivent être réalistes quant à leurs prix. Les locataires doivent être attentifs aux loyers. Les propriétaires bailleurs doivent optimiser la gestion locative de leur bien.
Ouest Immo 22 est à votre écoute pour vous accompagner dans vos projets immobiliers et vous aider à naviguer au mieux sur le marché immobilier des Côtes d’Armor.